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TOP›北海道›札幌市中央区›南２４条西›山鼻ガーデンハイツ

山鼻ガーデンハイツ

北海道札幌市中央区南二十四条西14丁目1-41 | 築47年 | 38戸

推定相場
山鼻ガーデンハイツ
最新データ 2026年3月
売買19件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（18.5万円）より22.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より59.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.2万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、11年間で130.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 88.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均1,005万円です。2SLDKが最も高く平均1,408万円、5LDKは平均588万円です。
2SLDK 4件 1,408万円
4SLDK 2件 861万円
4LDK 9件 1,005万円
5LDK 2件 588万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,408万 1,254万 1,561万
4SLDK 2件 861万 481万 1,241万
4LDK 9件 1,005万 462万 1,478万
5LDK 2件 588万 574万 602万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二十四条西14丁目1-41
築年月1979-10（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数38戸
専有面積72.52m² ～ 88.90m²
分譲会社山京商事
施工会社浅沼組
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
中央図書館前駅
札幌市電
徒歩4分

学区情報

小学校
山鼻南小学校
中学校
山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山鼻ガーデンハイツ 1979 38戸 14.4万 1,200万
ライオンズマンション教育大学前 1986 36戸 26.1万 1,850万
ライオンズマンション藻岩 1988 36戸 15.3万 830万
ライオンズマンション南24条 1988 19戸 23.9万 1,990万
藻岩レジデンス 1980 12戸 6.1万 270万
山鼻サンタウン2号館 1990 84戸 35.8万 2,899万
じょうてつドエルアイム中央図書館 2006 28戸 - -
アイム中央図書館 2006 28戸 - -
山鼻サンタウン7号館306 1991 30戸 - -
エクセルシオール伏見 2002 40戸 39.2万 4,200万
D’レスティア山鼻南 2008 34戸 28.4万 2,360万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
600万円 77.98㎡ 7.7万円 3LDK - 南東
700万円 77.58㎡ 9万円 3LDK+S（納戸） - 南東

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 14件
1,000〜2,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720212023202420252026
2SLDK - - - - - 16.0万 13.9万 -
5LDK 3.9万 - - - 5.5万 - - -
4SLDK 3.1万 - - 11.8万 - - - -
4LDK 7.7万 5.3万 10.0万 - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1SLDK 80㎡〜 1,200万 14.39万/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 85㎡〜 1,199万 13.49万/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,199万 14.38万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,380万 16.55万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 85㎡〜 1,380万 15.53万/㎡
2023年10月 高層 5LDK 85㎡〜 490万 5.52万/㎡
2021年1月 低層 4SLDK 80㎡〜 980万 11.75万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 75㎡〜 930万 11.82万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 75㎡〜 980万 12.46万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 75㎡〜 450万 5.72万/㎡
2016年8月 低層 4LDK 70㎡〜 320万 4.42万/㎡
2016年8月 低層 4LDK 70㎡〜 298万 4.11万/㎡
2016年2月 高層 4LDK 85㎡〜 660万 7.43万/㎡
2015年8月 低層 4SLDK 85㎡〜 280万 3.15万/㎡
2015年5月 高層 4LDK 85㎡〜 690万 7.77万/㎡
2015年4月 高層 5LDK 85㎡〜 350万 3.94万/㎡
2015年12月 高層 4LDK 85㎡〜 660万 7.43万/㎡
2015年12月 高層 4LDK 85㎡〜 690万 7.77万/㎡
2015年11月 高層 ー 85㎡〜 660万 7.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額75,571円。
5LDK 75,571円 70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
8〜10万 3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 低層 5LDK 85㎡〜 73,000円 825円/㎡
2015年1月 低層 5LDK 90㎡〜 73,000円 811円/㎡
2014年9月 低層 5LDK 85㎡〜 80,000円 904円/㎡
2014年9月 低層 5LDK 90㎡〜 80,000円 889円/㎡
2014年12月 低層 5LDK 80㎡〜 80,000円 959円/㎡
2014年12月 低層 5LDK 85㎡〜 73,000円 825円/㎡
2014年11月 低層 5LDK 90㎡〜 70,000円 757円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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