ラピスガーデン中央図書館前
北海道札幌市中央区南二十一条西13丁目1-28 | 築24年 | 30戸
推定相場
ラピスガーデン中央図書館前
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（24.3万円）を20.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より18.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27万/㎡から2019年は29.8万/㎡へ、2年間で10.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 81.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・16件）で、平均3,965万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,965万円、２ＬＤＫは平均2,926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 3,965万 | 2,823万 | 5,109万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,926万 | 2,459万 | 3,393万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,490万 | 2,235万 | 4,825万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 3,915万 | 3,915万 | 3,915万 |
| 3LDK | 8件 | 3,685万 | 2,961万 | 5,097万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西13丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 81.45m² ～ 127.99m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスガーデン中央図書館前 | 2002 | 30戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| 山鼻コーポラティブハウス | 2001 | 5戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション山鼻南 | 1990 | 36戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| アイム中央図書館 | 2006 | 28戸 | - | - |
| オリエントマンション山鼻 | 1980 | 18戸 | 7.6万 | 350万 |
| ブリリア中央図書館前 | 2004 | 36戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| クレストコート山鼻 | 1992 | 24戸 | 31.8万 | 1,830万 |
| じょうてつドエルアイム中央図書館 | 2006 | 28戸 | - | - |
| アイム山鼻南 | 2006 | 30戸 | - | - |
| ステイツ南20 | 1999 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション南19条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 26.8万 | 29.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,280万 | 25.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,380万 | 26.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。