エクセルシオールグランヴァリエ21

北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-13 | 築26年 | 42戸

推定相場

エクセルシオールグランヴァリエ21

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2023年は28.7万/㎡へ、7年間で15.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

47.2〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.348

代表面積 103.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,244万円です。4LDKが最も高く平均3,561万円、3LDKは平均3,244万円です。

3LDK

13件

3,244万

4LDK

5件

3,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,244万	2,986万	3,890万
4LDK	5件	3,561万	3,141万	4,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.4万/㎡

8件

4-7階

26.1万/㎡

6件

8階以上

26.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-13
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	80.98m² ～ 103.88m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩2分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールグランヴァリエ21	2000	42戸	28.7万	2,980万
山鼻第2ハイム	1970	16戸	-	-
リラハイツルネス南21条	1998	26戸	30.5万	2,690万
メゾンドルチェ山鼻	1984	20戸	10.2万	600万
山鼻シティハウス	1980	18戸	12.6万	1,095万
ライオンズマンション南22条	1985	24戸	24.1万	1,580万
プリンスハイツ南弐壱条	1994	33戸	-	-
プリンスハイツ南21条	1992	33戸	32.6万	2,580万
シャトウ山鼻	1975	17戸	9.6万	750万
クリーンリバーフィネス山鼻21条	2024	86戸	-	-
クレアホームズ山鼻レジデンス	2023	70戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	27.0万	30.6万	28.7万
3LDK	24.8万	24.5万	22.9万	27.1万	29.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.69万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.62万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.88万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,650万	25.51万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.16万/㎡
2021年11月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.58万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.6万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,270万	27.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,380万	22.92万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,380万	22.92万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,480万	23.88万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,160万	26.36万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.16万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,580万	24.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.16万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.16万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.16万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,030万	24.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,429円。

3LDK

121,429円

120,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,597円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,586円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。