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ヴィルヌーブ裏参道

北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-13 | 築28年 | 39戸

推定相場
ヴィルヌーブ裏参道
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（43.0万円）を24.4%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を48.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、12年間で38.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2021年には151,667円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 83.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均4,396万円です。4LDKが最も高く平均5,422万円、3LDKは平均4,396万円です。
2LDK
2件
4,538万
3LDK
15件
4,396万
4LDK
6件
5,422万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,538万 4,538万 4,538万
3LDK 15件 4,396万 3,257万 5,982万
4LDK 6件 5,422万 4,928万 5,886万

階数別の㎡単価

1-5階
40万/㎡
13件
6-10階
41.7万/㎡
7件
11-20階
39.2万/㎡
3件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-13
築年月1998-03（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数39戸
専有面積83.86m² ～ 105.53m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社五洋建設
管理会社日ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ裏参道 1998 39戸 53.4万 4,480万
ブランズ円山裏参道 2014 26戸 79.1万 6,480万
パークホームズ円山裏参道テラス 2015 26戸 90.8万 7,580万
ブランズ円山裏参道テラス 2022 19戸 108.5万 9,980万
ネオアージュ裏参道 1987 71戸 20.8万 530万
ライオンズマンション円山公園 1985 58戸 45.2万 2,860万
リラハイツ円山公園 1986 49戸 - -
プレミスト円山公園 鳳苑 2017 23戸 92.3万 7,980万
クリオ円山裏参道 2017 36戸 68.8万 5,480万
円山スクエア 1998 146戸 50.4万 4,280万
ライオンズマンション裏参道 1988 13戸 25.2万 2,060万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,280万円 83.86㎡ 51万円 3LDK - 南
5,290万円 83.86㎡ 63.1万円 3LDK+S（納戸） - 南
5,290万円 83.86㎡ 63.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242026
3LDK 41.5万 40.3万 38.3万 35.1万 - 42.6万 38.5万 49.3万
4LDK - - - 40.6万 43.0万 46.4万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.43万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.08万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.65万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.31万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,898万 46.42万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.65万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,280万 40.56万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,500万 42.65万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,580万 43.4万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,800万 45.49万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,300万 39.31万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,950万 35.14万/㎡
2020年2月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 4,280万 40.56万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,300万 39.31万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,950万 35.14万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.88万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.93万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.07万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.26万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.45万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,500万 29.78万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.45万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額153,389円。
3LDK
153,389円
130,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,727円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,787円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,908円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,789円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,027円/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,669円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,967円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,610円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,550円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,967円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,908円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,967円/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,765円/㎡
2015年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,908円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,027円/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,789円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,646円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,908円/㎡
2013年9月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。