ライオンズマンション山鼻公園
北海道札幌市中央区南十五条西13丁目1-43 | 築40年 | 17戸
推定相場
ライオンズマンション山鼻公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（32.3万円）より52.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より56.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 79.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 790件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均1,237万円です。4LDKが最も高く平均1,867万円、２ＤＫは平均543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,600万 | 890万 | 2,327万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 543万 | 271万 | 745万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 558万 | 267万 | 679万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,237万 | 192万 | 1,952万 |
| 4LDK | 3件 | 1,867万 | 1,286万 | 2,630万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西13丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 44.55m² ～ 79.42m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山鼻公園 | 1986 | 17戸 | 15.5万 | 1,230万 |
| セザール伏見 | 1998 | 30戸 | - | - |
| パシフィック南15条 | 2000 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| 領事館前シティハウス | 1995 | 35戸 | 27.3万 | 2,980万 |
| ミリオン山鼻中央 | 2004 | 28戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション西線第3 | 1984 | 17戸 | 14.5万 | 998万 |
| シーアイマンション領事館通り | 1996 | 26戸 | 30.0万 | 2,550万 |
| ステイツ南14条グランバレーヌ | 1999 | 181戸 | - | - |
| クリオ南14条 | 2013 | 27戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2008 | 29戸 | 33.0万 | 3,980万 |
| ドミール南17条 | 1995 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.8万 | - | 15.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。