パシフィック南15条
北海道札幌市中央区南十五条西13丁目2-1 | 築26年 | 22戸
推定相場
パシフィック南15条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（32.3万円）を26.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を13.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、13年間で74.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 95.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・26件）で、平均3,726万円です。4SLDKが最も高く平均4,090万円、3SLDKは平均3,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,459万 | 3,381万 | 3,536万 |
| 4LDK | 26件 | 3,726万 | 2,588万 | 4,782万 |
| 4SLDK | 5件 | 4,090万 | 3,775万 | 4,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（25.8万円）と比べて4.7万円（+18.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西13丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 82.92m² ～ 96.89m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 小松建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立伏見小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック南15条 | 2000 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| 領事館前シティハウス | 1995 | 35戸 | 27.3万 | 2,980万 |
| シーアイマンション領事館通り | 1996 | 26戸 | 30.0万 | 2,550万 |
| セザール伏見 | 1998 | 30戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2008 | 29戸 | 33.0万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション山鼻公園 | 1986 | 17戸 | 15.5万 | 1,230万 |
| ミリオン山鼻中央 | 2004 | 28戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| 山鼻中央シティハウス | 1991 | 34戸 | - | - |
| ドミール南17条 | 1995 | 17戸 | - | - |
| コートハウス山鼻 | 1992 | 35戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| パールコート山鼻中央WEST | 1996 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,749万円 | 95.3㎡ | 39.3万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 3,749万円 | 95.3㎡ | 39.3万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.9万 | 29.6万 | 30.0万 | 33.2万 | 35.8万 | 33.4万 | 35.5万 | 40.7万 |
| 4SLDK | 33.9万 | 31.9万 | 30.8万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 22.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,395万 | 35.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,030万 | 21.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,220万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。