ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア
北海道札幌市中央区南十二条西1丁目2-20 | 築24年 | 130戸
推定相場
ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（28.1万円）を80.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を41.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、13年間で57.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 96.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・66件）で、平均5,428万円です。3SLDKが最も高く平均9,975万円、ーは平均4,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,971万 | 3,694万 | 6,333万 |
| 2LDK | 32件 | 6,185万 | 3,453万 | 21,488万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,223万 | 5,504万 | 6,941万 |
| 3LDK | 66件 | 5,428万 | 3,732万 | 15,200万 |
| 3SLDK | 4件 | 9,975万 | 6,992万 | 12,279万 |
| 4LDK | 17件 | 5,581万 | 4,007万 | 7,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（35.8万円）と比べて13.1万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付30階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 78.46m² ～ 183.81m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増、大京 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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札幌市電
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア | 2002 | 130戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| 中島公園パークマンション | 1984 | 65戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| トーカンマンション中島公園 | 1980 | 44戸 | 13.7万 | 580万 |
| GSハイム中島公園 | 1981 | 62戸 | - | - |
| ファミール中島公園 | 1974 | 72戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| ラクラッセ札幌中島公園スクエア | 2011 | 56戸 | 50.0万 | 2,680万 |
| ロジェ中島公園 | 1982 | 59戸 | - | - |
| アスレチックパレス | 1973 | 60戸 | 23.4万 | 2,350万 |
| チサンマンション札幌第2 | 1973 | 77戸 | - | - |
| ライオンズマンション中島公園通り | 1982 | 46戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| メゾンクレスト中島公園 | 1990 | 64戸 | 15.1万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 97.5㎡ | 51.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（125件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.4万 | 34.7万 | 56.2万 | - | 57.7万 | 55.3万 | 49.0万 | 50.6万 |
| 3LDK | 39.1万 | 38.5万 | 44.3万 | 46.4万 | 43.3万 | 43.3万 | 46.4万 | 50.6万 |
| 4LDK | - | - | 37.5万 | 35.8万 | 56.2万 | 51.3万 | 49.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 75.7万 | - |
全 125 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 50.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 19〜24階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,688万 | 75.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 19〜24階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜18階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 51.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,200万 | 46.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 19〜24階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 19〜24階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,900万 | 50.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜18階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,900万 | 44.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 19〜24階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,650万 | 58.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜18階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,380万 | 56.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 19〜24階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 56.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,000万 | 35.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜18階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,230万 | 55.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜18階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜18階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 55.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 19〜24階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 25〜30階 | 2LDK | 160㎡〜 | 9,800万 | 60.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜18階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜18階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 46.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜18階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 19〜24階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 46.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜18階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 44.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 19〜24階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 25〜30階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 25〜30階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜18階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 34.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 19〜24階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.31万/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 153,000円 | 1,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。