クルーザーバレー山鼻
北海道札幌市中央区南十二条西13丁目1-10 | 築29年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 98.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均3,563万円です。3SLDKが最も高く平均4,007万円、3LDKは平均3,018万円です。
3LDK
3,018万
5件
3SLDK
4,007万
3件
4LDK
3,563万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,018万 | 2,613万 | 3,782万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,007万 | 3,686万 | 4,511万 |
| 4LDK | 5件 | 3,563万 | 3,242万 | 4,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（26.6万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
26.6万/㎡
6-10階
7件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西13丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 82.57m² ～ 104.69m² |
| 分譲会社 | フナコシヤ |
| 施工会社 | 竹下建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー山鼻 | 1997 | 67戸 | 35.2万 | 3,480万 |
| リラハイツ山鼻 | 1991 | 24戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| サンピア中島公園西棟 | 1980 | 96戸 | - | - |
| アルファコート7山鼻 | 1987 | 23戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| クレストコート南12条 | 1993 | 28戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| ロジェ山鼻11条 | 2005 | 22戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| スクエアガーデンアーバニティ南11条 | 1995 | 17戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| アルファコート山鼻 | 1987 | 23戸 | - | - |
| リーベスト山鼻2 | 2001 | 32戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| グランファーレ幌西グランデュール | 2015 | 30戸 | 50.7万 | 7,980万 |
| アルファレックス南11条 | 1994 | 42戸 | 39.0万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 98.81㎡ | 33.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 98.81㎡ | 35.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | 22.3万 | 21.5万 | - | - | 27.5万 | - | 35.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 24.1万 | 24.1万 | - | 27.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。