グランファーレ幌西グランデュール
北海道札幌市中央区南十一条西13丁目2-23 | 築11年 | 30戸
推定相場
グランファーレ幌西グランデュール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（33.2万円）を52.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を41.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.5〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.558
代表面積 157.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは6LDK（全体の25%・5件）で、平均9,361万円です。6LDKが最も高く平均9,361万円、2LDKは平均3,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,484万 | 2,787万 | 3,906万 |
| 3LDK | 3件 | 5,577万 | 4,856万 | 5,982万 |
| 4LDK | 3件 | 5,049万 | 4,889万 | 5,308万 |
| 6SLDK | 5件 | 8,125万 | 7,980万 | 8,343万 |
| 6LDK | 5件 | 9,361万 | 9,025万 | 10,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（39.8万円）と比べて9.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西13丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 157.42m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ幌西グランデュール | 2015 | 30戸 | 50.7万 | 7,980万 |
| アルファレックス南11条 | 1994 | 42戸 | 39.0万 | 2,890万 |
| スクエアガーデンアーバニティ南11条 | 1995 | 17戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| サンピア中島公園西棟 | 1980 | 96戸 | - | - |
| じょうてつアイム札幌山鼻 | 2016 | 27戸 | - | - |
| グランファーレ札幌幌西レジデンス | 2011 | 31戸 | 38.5万 | 3,498万 |
| リーベスト山鼻2 | 2001 | 32戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| リラハイツ山鼻 | 1991 | 24戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| パールコートルシア山鼻12条ウエスト | 2001 | 51戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| クルーザーバレー山鼻 | 1997 | 67戸 | 35.2万 | 3,480万 |
| ラピス山鼻12条 | 2005 | 24戸 | 28.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 65.4㎡ | 54.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6,980万円 | 157.42㎡ | 44.3万円 | 6LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6SLDK | - | - | - | - | - | - | 50.7万 | 50.7万 |
| 6LDK | - | - | - | - | 52.0万 | 50.7万 | - | - |
| 2LDK | 39.8万 | - | - | 41.0万 | 36.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 43.3万 | 42.0万 | 42.0万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 6SLDK | 155㎡〜 | 7,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 6SLDK | 155㎡〜 | 7,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 6SLDK | 155㎡〜 | 7,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 6SLDK | 155㎡〜 | 7,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 6SLDK | 155㎡〜 | 7,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 6LDK | 155㎡〜 | 7,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 6LDK | 155㎡〜 | 7,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 6LDK | 155㎡〜 | 7,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 6LDK | 155㎡〜 | 8,600万 | 54.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 6LDK | 155㎡〜 | 7,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,860万 | 41.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,860万 | 41.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額200,000円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。