パークホームズ西28丁目駅前
北海道札幌市中央区北四条西26丁目4-7 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 80.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,129万円です。3SLDKが最も高く平均6,488万円、3LDKは平均4,129万円です。
3LDK
4,129万
11件
3SLDK
6,488万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,129万 | 3,085万 | 5,102万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,488万 | 6,308万 | 6,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（35.1万円）と比べて14.7万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
35.1万/㎡
11-20階
4件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西26丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 99.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立日新小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西28丁目駅前 | 2004 | 49戸 | 49.1万 | 4,880万 |
| 円山ザ・レジデンス | 2017 | 132戸 | - | - |
| グリーンヴィラ円山 | 1979 | 20戸 | 15.3万 | 870万 |
| パストラルハイム円山 | 1986 | 23戸 | 18.9万 | 2,050万 |
| カルム円山 | 2001 | 26戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| プレミスト円山北5条グレーステラス | 2017 | 75戸 | - | - |
| クリオ円山壱番館 | 1999 | 42戸 | 41.5万 | 3,300万 |
| 北円山コーポ | 1973 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
| ステイツ円山ブランシェ | 1999 | 16戸 | 49.5万 | 4,780万 |
| プレミスト円山北5条 | 2017 | 75戸 | 66.0万 | 5,990万 |
| ネオアージュ円山 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 80.62㎡ | 59.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 30.8万 | - | - | 41.4万 | 40.2万 | 43.0万 | 49.1万 |
| 3SLDK | - | - | 50.1万 | 50.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。