クリオ札幌北3条
北海道札幌市中央区北三条東6丁目338-1 | 築4年 | 39戸
推定相場
クリオ札幌北3条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（54.5万円）を48.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を124.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の71.3万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、2年間で13.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.898
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・26件）で、平均4,845万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,139万円、１ＬＤＫは平均4,097万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 4,845万 | 2,614万 | 6,909万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,097万 | 3,224万 | 5,700万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 6,548万 | 743万 | 14,970万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,139万 | 6,220万 | 7,976万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,220万 | 6,012万 | 6,428万 |
| 3LDK | 2件 | 5,556万 | 5,480万 | 5,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（63.7万円）と比べて10.7万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条東6丁目338-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩7分
バスセンター前駅
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徒歩10分
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JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
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徒歩11分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ札幌北3条 | 2022 | 39戸 | 80.6万 | 5,750万 |
| ラ・クラッセ札幌リードスクエア | 2022 | 34戸 | - | - |
| シティハウス永山公園 | 2006 | 64戸 | 32.4万 | 2,500万 |
| ラポール永山公園 | 1988 | 182戸 | 46.1万 | 4,390万 |
| クリオ永山公園 | 2013 | 31戸 | 62.4万 | 3,760万 |
| ザ・タワーズフロンティア札幌 | 2019 | 275戸 | - | - |
| クリオ札幌北1条 | 2015 | 92戸 | - | - |
| ザ・タワーズフロンティア札幌サウスタワー | 2019 | 275戸 | - | - |
| ラポール永山公園南棟 | 1988 | 190戸 | - | - |
| イニシアグラン札幌イースト | 2021 | 203戸 | 70.7万 | 3,680万 |
| ロジェ北1条 | 2002 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 77.0万 | - | 80.6万 |
| 3LDK | 65.6万 | 66.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 80.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 76.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。