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グランヴィスタ円山公園

北海道札幌市中央区北二条西24丁目2-12 | 築35年 | 57戸

推定相場
グランヴィスタ円山公園
最新データ
2026年1月
売買52件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（42.5万円）より22.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より8.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、12年間で25.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,500〜152,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 100.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・26件）で、平均4,524万円です。4LDKが最も高く平均5,234万円、2LDKは平均3,602万円です。
2LDK
5件
3,602万
2SLDK
3件
4,760万
3LDK
26件
4,524万
3SLDK
5件
3,910万
4LDK
13件
5,234万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,602万 2,918万 4,041万
2SLDK 3件 4,760万 4,026万 5,127万
3LDK 26件 4,524万 3,085万 5,392万
3SLDK 5件 3,910万 3,534万 4,161万
4LDK 13件 5,234万 3,529万 6,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（31.9万円）と比べて3.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
31.9万/㎡
38件
6-10階
35.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北二条西24丁目2-12
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数57戸
専有面積88.42m² ～ 122.61m²
分譲会社菱興都市開発
施工会社大成建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴィスタ円山公園 1991 57戸 32.9万 3,250万
パークホームズ円山 2006 87戸 57.2万 4,390万
シティハウス円山北3条 2005 63戸 61.2万 6,480万
アルビオガーデン円山 2019 42戸 69.2万 4,490万
シーアイマンション円山南棟 1982 104戸 41.1万 4,280万
シーアイマンション円山西棟 1983 105戸 45.7万 3,890万
シーアイマンション円山 1982 105戸 - -
ファミール円山北3条 2001 17戸 44.5万 4,700万
ノーブルシティ円山 2003 21戸 - -
ステイツ円山グランアージュ 2001 36戸 42.0万 4,200万
鳥居前シティハウス 1990 28戸 45.3万 5,990万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,150万円 98.78㎡ 31.9万円 2LDK - 南
3,580万円 100.37㎡ 35.7万円 3LDK - 南
5,880万円 109.43㎡ 53.7万円 3SLDK - 南
5,880万円 109.43㎡ 53.7万円 3LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 33.7万 - - 29.2万 - 32.9万
3LDK 31.7万 32.5万 - - - 37.2万 39.8万 -
4LDK - - 39.8万 37.1万 36.4万 35.3万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 2LDK 95㎡〜 3,250万 32.9万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 3,790万 37.79万/㎡
2025年9月 9〜10階 3SLDK 105㎡〜 3,880万 35.46万/㎡
2025年7月 9〜10階 3SLDK 105㎡〜 3,980万 36.37万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 3,790万 37.77万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 3,990万 39.76万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 4,190万 41.75万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 4,190万 41.75万/㎡
2025年11月 9〜10階 3SLDK 105㎡〜 3,380万 30.89万/㎡
2025年10月 9〜10階 3SLDK 105㎡〜 3,680万 33.63万/㎡
2025年10月 9〜10階 3SLDK 105㎡〜 3,780万 34.55万/㎡
2024年8月 1〜2階 4LDK 120㎡〜 4,180万 34.1万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.7万/㎡
2024年4月 1〜2階 4LDK 120㎡〜 4,480万 36.54万/㎡
2024年3月 1〜2階 2LDK 85㎡〜 2,580万 29.18万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 4,490万 44.74万/㎡
2023年6月 1〜2階 4LDK 120㎡〜 4,480万 36.54万/㎡
2023年6月 5〜6階 4LDK 110㎡〜 4,130万 36.31万/㎡
2023年5月 5〜6階 4LDK 110㎡〜 4,130万 36.31万/㎡
2023年10月 1〜2階 4LDK 120㎡〜 4,480万 36.54万/㎡
2022年9月 7〜8階 4LDK 120㎡〜 4,300万 35.08万/㎡
2022年8月 7〜8階 4LDK 120㎡〜 4,880万 39.8万/㎡
2022年1月 9〜10階 4LDK 120㎡〜 4,480万 36.54万/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 2,980万 33.71万/㎡
2021年12月 7〜8階 4LDK 120㎡〜 4,880万 39.8万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,950万 29.58万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,150万 31.59万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.44万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,150万 31.59万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,780万 35.06万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.87万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,780万 35.06万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,690万 26.98万/㎡
2017年9月 5〜6階 2SLDK 100㎡〜 3,400万 33.88万/㎡
2017年5月 1〜2階 2SLDK 85㎡〜 2,670万 30.2万/㎡
2017年1月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 2,670万 30.2万/㎡
2017年12月 5〜6階 2SLDK 100㎡〜 3,400万 33.88万/㎡
2017年11月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 2,680万 30.32万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 3,280万 32.89万/㎡
2016年12月 5〜6階 4LDK 120㎡〜 3,980万 32.47万/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,780万 27.88万/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,880万 28.88万/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 2,650万 26.83万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,990万 29.98万/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,990万 29.98万/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,580万 25.87万/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 2,550万 25.82万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,980万 29.88万/㎡
2014年5月 3〜4階 4LDK 120㎡〜 3,580万 29.2万/㎡
2014年3月 3〜4階 4LDK 120㎡〜 1,950万 15.91万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額156,556円。3SLDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
156,556円
139,000〜180,000円
3SLDK
160,000円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
31件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 158,000円 1,584円/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 139,000円 1,407円/㎡
2023年10月 3〜4階 3SLDK 100㎡〜 160,000円 1,594円/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,594円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,793円/㎡
2022年10月 3〜4階 3SLDK 100㎡〜 150,000円 1,494円/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 139,000円 1,407円/㎡
2021年4月 3〜4階 3SLDK 100㎡〜 150,000円 1,494円/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,494円/㎡
2021年10月 3〜4階 3SLDK 100㎡〜 150,000円 1,494円/㎡
2020年3月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 185,000円 1,688円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,494円/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 115,000円 1,394円/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,494円/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,519円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,605円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,546円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,644円/㎡
2018年3月 3〜4階 3SLDK 100㎡〜 180,000円 1,793円/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,892円/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,494円/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,519円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 160,000円 1,484円/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,644円/㎡
2017年9月 3〜4階 3SLDK 100㎡〜 180,000円 1,793円/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 165,000円 3,000円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,644円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,494円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,793円/㎡
2017年3月 3〜4階 3SLDK 100㎡〜 150,000円 1,494円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。