アルビオガーデン円山
北海道札幌市中央区北二条西25丁目2-18 | 築7年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の61.3万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、3年間で7.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.1万円/㎡
レンジ
68.5〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.956
補正係数 ×1.956
代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均4,495万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,377万円、2LDKは平均4,495万円です。
３ＬＤＫ
6,377万
2件
2LDK
4,495万
5件
3LDK
5,602万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,377万 | 5,269万 | 7,485万 |
| 2LDK | 5件 | 4,495万 | 4,004万 | 4,694万 |
| 3LDK | 3件 | 5,602万 | 5,245万 | 6,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（62.4万円）と比べて6.8万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
4件
62.4万/㎡
4-7階
2件
61.6万/㎡
8階以上
2件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西25丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.91m² ～ 86.41m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム北海道 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオガーデン円山 | 2019 | 42戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| シティハウス円山北3条 | 2005 | 63戸 | 61.2万 | 6,480万 |
| セザール第3円山公園 | 1997 | 21戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| パークホームズ円山 | 2006 | 87戸 | 57.2万 | 4,390万 |
| グランヴィスタ円山公園 | 1991 | 57戸 | 32.9万 | 3,250万 |
| 円山コープ | 1969 | 21戸 | 15.1万 | 990万 |
| ステイツ円山グランアージュ | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| シーアイマンション円山南棟 | 1982 | 104戸 | 41.1万 | 4,280万 |
| シーアイマンション円山西棟 | 1983 | 105戸 | 45.7万 | 3,890万 |
| シーアイマンション円山 | 1982 | 105戸 | - | - |
| シティタワー円山神宮鳥居前 | 2005 | 146戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.3万 | - | 61.3万 | 65.8万 |
| 3LDK | - | 64.3万 | 62.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 59.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,860万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。