外苑ブロードハイツ

北海道札幌市中央区北一条西28丁目2-8 | 築52年 | 34戸

推定相場

外苑ブロードハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で98.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では77.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2018年には90,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.4万円/㎡

レンジ

28.3〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 69.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,977万円です。1Rが最も高く平均3,152万円、2LDKは平均2,203万円です。

3件

3,152万

2LDK

9件

2,203万

3LDK

16件

2,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,152万	2,593万	3,958万
2LDK	9件	2,203万	1,628万	2,850万
3LDK	16件	2,977万	1,520万	4,201万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西28丁目2-8
築年月	1974-06（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	49.82m² ～ 93.94m²
分譲会社	ＳＴＶ不動産
施工会社	大林組
管理会社	北海道互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
外苑ブロードハイツ	1974	34戸	36.5万	2,480万
エステート円山	1980	5戸	20.3万	3,780万
米国領事館前シティハウス	1998	36戸	53.6万	3,080万
ザ・パークハウス円山	2020	28戸	-	-
円山神宮前シティハウス	2000	21戸	62.7万	6,200万
ネベル円山公園表参道	2021	30戸	-	-
ラピス円山外苑	2006	20戸	75.8万	7,980万
ブランズ円山公園	2013	49戸	78.7万	5,780万
イトーピア円山	1974	42戸	-	-
D’グランセ円山瑞苑	2005	12戸	66.6万	5,980万
ブランズ円山外苑前	2019	50戸	180.2万	21,700万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	67.98㎡	36.5万円	ワンルーム	-	南
2,880万円	80.64㎡	35.7万円	3LDK	-	東

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	51.5万	38.7万
2LDK	-	27.7万	23.8万	23.3万	-	21.8万	38.4万	-
3LDK	22.4万	-	20.5万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	65㎡〜	2,780万	40.9万/㎡
2025年12月	中層	1R	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,520万	39.73万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,520万	37.07万/㎡
2024年3月	中層	1R	65㎡〜	3,500万	51.49万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.78万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.31万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.45万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,199万	24.61万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.25万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,620万	23.84万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.47万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,620万	23.84万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.66万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.3万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.18万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.33万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.33万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.31万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.7万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.18万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.06万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	90㎡〜	1,860万	19.93万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	90㎡〜	1,860万	19.8万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	90㎡〜	1,950万	20.76万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	90㎡〜	1,770万	18.97万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	90㎡〜	1,770万	18.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額92,667円。3LDKなら月額92,667円が相場です。

2LDK

83,000円

83,000〜83,000円

3LDK

92,667円

90,000〜98,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,153円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,007円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,192円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。