有珠郡壮瞥町の不動産相場
北海道有珠郡壮瞥町 | 6地区 | 80件の成約データ
北海道有珠郡壮瞥町の不動産相場（80件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.1/坪 | 62件 | -22.2% |
| 一戸建て | 2.8/㎡ | 18件 | -53.5% |
有珠郡壮瞥町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+16人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-34.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,705 | 1,307 | - | -29 |
| 2015 | 2,671 | 1,321 | - | -42 |
| 2016 | 2,647 | 1,326 | - | -31 |
| 2017 | 2,601 | 1,318 | - | -26 |
| 2018 | 2,513 | 1,292 | -40 | -29 |
| 2019 | 2,517 | 1,270 | -13 | -28 |
| 2020 | 2,429 | 1,274 | -8 | -32 |
| 2021 | 2,392 | 1,270 | +5 | -32 |
| 2022 | 2,362 | 1,253 | +6 | -43 |
| 2023 | 2,391 | 1,254 | +36 | - |
世帯数は5年で-2.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少227人 / 生産年齢1,227人 / 高齢1,237人（高齢化率46%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
326万163万0
233万円
283万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 283万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 927人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,495 | +4.3% | - |
| 2030 | 2,300 | -3.8% | - |
| 2035 | 2,116 | -11.5% | - |
| 2040 | 1,926 | -19.4% | - |
| 2045 | 1,744 | -27.1% | - |
| 2050 | 1,568 | -34.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
有珠郡壮瞥町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
1地点
平均公示価格
1.0/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有珠郡壮瞥町字壮瞥温泉８３番１ | 1.0/㎡ | -1.0% | 旅館 | 洞爺 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）