シルバーハイツ
北海道旭川市宮下通１丁目１ | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、11年間で23.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の34,000円から2025年には32,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
2.9万円/㎡
レンジ
2.2〜3.6万円/㎡
市区町村ベースライン 7.8万円/㎡
補正係数 ×0.375
補正係数 ×0.375
代表面積 50.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均272万円です。３ＬＤＫが最も高く平均518万円、1Rは平均88万円です。
３ＬＤＫ
518万
2件
1R
88万
6件
3DK
272万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 518万 | 101万 | 935万 |
| 1R | 6件 | 88万 | 47万 | 123万 |
| 3DK | 6件 | 272万 | 110万 | 404万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市宮下通１丁目１ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.26m² ～ 80.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市立青雲小学校
中学校
旭川市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 8.7万 | 3.2万 | 6.9万 |
| 1R | - | 7.7万 | 7.0万 | 5.8万 | 4.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 3.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 11.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 80万 | 3.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 135万 | 5.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 135万 | 5.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 175万 | 7.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額35,286円。3DKなら月額35,286円が相場です。
1DK
22,000〜30,000円
26,000円
3DK
28,000〜38,000円
35,286円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 36,000円 | 709円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 28,000円 | 538円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 28,000円 | 538円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 34,000円 | 654円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 673円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 744円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 22,000円 | 849円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 744円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。