常呂郡佐呂間町の不動産相場
北海道常呂郡佐呂間町 | 14地区 | 53件の成約データ
北海道常呂郡佐呂間町の不動産相場（53件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 36件 | +800.0% |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 17件 | - |
常呂郡佐呂間町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-14人/年
🟢 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.23倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,644 | 2,412 | - | -65 |
| 2015 | 5,497 | 2,395 | - | -43 |
| 2016 | 5,346 | 2,342 | - | -62 |
| 2017 | 5,243 | 2,326 | - | -57 |
| 2018 | 5,212 | 2,284 | -17 | -51 |
| 2019 | 5,111 | 2,274 | -47 | -47 |
| 2020 | 4,955 | 2,243 | -43 | -57 |
| 2021 | 4,842 | 2,234 | +2 | -62 |
| 2022 | 4,767 | 2,215 | -30 | -69 |
| 2023 | 4,688 | 2,173 | -14 | - |
世帯数は5年で-4.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少492人 / 生産年齢2,458人 / 高齢1,924人（高齢化率39.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
536万268万0
328万円
466万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 466万円（2023年）
全国平均の1.23倍
5年間の変化: +5.3%/年
納税義務者数: 2,111人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,369 | -6.8% | - |
| 2030 | 3,929 | -16.2% | - |
| 2035 | 3,539 | -24.5% | - |
| 2040 | 3,159 | -32.6% | - |
| 2045 | 2,804 | -40.2% | - |
| 2050 | 2,475 | -47.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」