サーム９条西
北海道岩見沢市九条西14丁目1-3 | 築36年 | 57戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2022年は10.2万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では94.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2022年には63,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均584万円です。4LDKが最も高く平均693万円、3LDKは平均584万円です。
3LDK
584万
17件
4LDK
693万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 584万 | 298万 | 898万 |
| 4LDK | 8件 | 693万 | 393万 | 780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
9.3万/㎡
3階以上
16件
7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道岩見沢市九条西14丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 93.36m² |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岩見沢駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)
学区情報
小学校
岩見沢市小学校・中学校学区
中学校
岩見沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム９条西 | 1990 | 57戸 | 13.4万 | 1,199万 |
| サーム８条西参番館 | 1990 | 56戸 | 4.0万 | 480万 |
| ８条西グランドハイツ | 1987 | 57戸 | 3.6万 | 390万 |
| ８条西グランドハイツ２ | 1989 | 60戸 | 4.2万 | 380万 |
| 4条ハイツ | 1981 | 16戸 | 5.6万 | 380万 |
| 三条レジデンス | 1979 | 12戸 | 4.6万 | 270万 |
| 第3ポルタ | 1991 | - | - | - |
岩見沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,508円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 3.8万円 | 1,095円 | 540 |
| 2K/2DK | 3.7万円 | 881円 | 100 |
| 2LDK | 4.7万円 | 892円 | 646 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 836円 | 164 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 8.8万 | 8.7万 | - | 7.0万 | 10.2万 |
| 3LDK | 7.4万 | 9.9万 | 9.9万 | 8.2万 | 4.8万 | 5.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,199万 | 13.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 650万 | 6.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 650万 | 6.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 358万 | 4.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 795万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 398万 | 5.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 795万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 898万 | 11.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額70,429円。4LDKなら月額70,429円が相場です。
3LDK
56,000〜75,000円
61,400円
4LDK
65,000〜75,000円
70,429円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 808円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 832円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 56,000円 | 738円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 764円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 764円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 791円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 832円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 832円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 772円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 891円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 949円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。