８条西グランドハイツ２
北海道岩見沢市八条西20丁目1-1 | 築37年 | 60戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.7万/㎡から2025年は4.2万/㎡へ、9年間で37.0%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の89%・17件）で、平均558万円です。4LDKが最も高く平均558万円、3LDKは平均387万円です。
3LDK
387万
2件
4LDK
558万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 387万 | 374万 | 400万 |
| 4LDK | 17件 | 558万 | 380万 | 730万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
6.9万/㎡
3階以上
12件
5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道岩見沢市八条西20丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 76.20m² ～ 115.42m² |
| 施工会社 | 森昌 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
学区情報
小学校
岩見沢市小学校・中学校学区
中学校
岩見沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ８条西グランドハイツ２ | 1989 | 60戸 | 4.2万 | 380万 |
| ８条西グランドハイツ | 1987 | 57戸 | 3.6万 | 390万 |
| サーム８条西参番館 | 1990 | 56戸 | 4.0万 | 480万 |
| 4条ハイツ | 1981 | 16戸 | 5.6万 | 380万 |
| サーム９条西 | 1990 | 57戸 | 13.4万 | 1,199万 |
| 三条レジデンス | 1979 | 12戸 | 4.6万 | 270万 |
岩見沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,508円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 3.8万円 | 1,095円 | 540 |
| 2K/2DK | 3.7万円 | 881円 | 100 |
| 2LDK | 4.7万円 | 892円 | 646 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 836円 | 164 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6.7万 | 6.6万 | 6.4万 | 4.7万 | 4.7万 | 7.0万 | 8.6万 | 4.2万 |
| 3LDK | - | 4.5万 | - | - | - | - | 8.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 380万 | 4.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 900万 | 8.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 650万 | 7.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 530万 | 4.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 480万 | 4.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 530万 | 4.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 480万 | 4.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 730万 | 7.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 570万 | 6.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 400万 | 4.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 570万 | 6.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 570万 | 6.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 570万 | 6.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。