緑が丘の一戸建て相場
北海道岩見沢市緑が丘 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
北海道岩見沢市緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約48件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,375万円。木造（1,333万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,375万
木造
38件
1,333万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
926万
100〜120㎡
12件
1,631万
120〜150㎡
14件
1,342万
150㎡以上
16件
1,170万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
1,390万
8m以上
32件
1,353万
平均㎡単価
2.6万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
844万円
取引実績
48件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
2万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
545㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
2025年第2四半期
500万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.3万/㎡
2024年第4四半期
450万円
350㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
360万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
680万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
900万円
880㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩見沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,809 | - |
| 2017 | 82,823 | - |
| 2019 | 80,410 | -568 |
| 2021 | 78,112 | -320 |
| 2023 | 75,522 | -233 |
| 2024 | 74,204 | -303 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩見沢市の一戸建てマップ
岩見沢市内のエリアランキング
緑が丘は岩見沢市内13地区中8位（上位38%）。
単価2.6万/㎡。
1つ上の幌向南２条とは2%の差。
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩見沢市緑が丘３丁目１９６番１７ | 0.9万/㎡ | -4.0% | 住宅 | 岩見沢 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）