クレアヒルズ小樽公園
北海道小樽市花園2丁目12 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、11年間で6.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 95.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1194件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均2,273万円です。4LDKが最も高く平均2,273万円、3LDKは平均1,957万円です。
3LDK
1,957万
7件
4LDK
2,273万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,957万 | 1,680万 | 2,300万 |
| 4LDK | 9件 | 2,273万 | 1,828万 | 2,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.2万円で、1-5階（23.0万円）と比べて2.2万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
3件
23万/㎡
6-10階
11件
25.7万/㎡
11-20階
2件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市花園2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 80.14m² ～ 98.58m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアヒルズ小樽公園 | 2003 | 48戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| パークハイム花園 | 1991 | 12戸 | 11.6万 | 920万 |
| ライオンズマンション小樽花園 | 1990 | 69戸 | 18.4万 | 990万 |
| パークハイツ | 1980 | 7戸 | - | - |
| オリエントマンション | 1980 | 12戸 | 5.7万 | 350万 |
| ダイアパレス花園公園通 | 2008 | 35戸 | - | - |
| ヴェルビュ小樽公園 | 2000 | 28戸 | - | - |
| ニコルハイツ小樽公園 | 1998 | 18戸 | 23.7万 | 1,899万 |
| 花園グランドハイツ | 1982 | 27戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ小樽 | 1992 | 37戸 | 25.1万 | 1,850万 |
| ハウヴェル稲穂 | 1997 | 52戸 | 31.8万 | 2,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | - | - | 24.1万 | - | 22.8万 | 22.1万 |
| 4LDK | - | 24.0万 | 23.5万 | 26.8万 | 28.6万 | 28.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 28.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,798万 | 29.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 28.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。