富岡マンション
北海道小樽市富岡2丁目6-27 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の2.9万/㎡から2025年は3.8万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では60.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2017年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 100件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
18.1〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均222万円です。４ＬＤＫが最も高く平均978万円、2LDKは平均222万円です。
４ＬＤＫ
978万
2件
1LDK
241万
4件
2LDK
222万
7件
3LDK
364万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 978万 | 741万 | 1,214万 |
| 1LDK | 4件 | 241万 | 156万 | 306万 |
| 2LDK | 7件 | 222万 | 186万 | 286万 |
| 3LDK | 5件 | 364万 | 222万 | 590万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市富岡2丁目6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 52.27m² ～ 60.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富岡マンション | 1980 | 14戸 | 3.8万 | 200万 |
| ロジェ富岡 | 1981 | 30戸 | 10.4万 | 650万 |
| ヴェルビュ小樽富岡 | 2001 | 49戸 | - | - |
| ロジェ橋栄 | 1983 | 18戸 | 4.1万 | 440万 |
| ガーデンヒルズラモード富岡 | 1998 | 25戸 | 15.2万 | 890万 |
| プレミスト小樽ステーションタワー | 2009 | 117戸 | - | - |
| 駅前コーポ | 1975 | 1戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ小樽富岡 | 1997 | 25戸 | 18.8万 | 1,399万 |
| ラ・クラッセ小樽ステーションフロント | 2017 | 27戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| パークハイツ | 1980 | 7戸 | - | - |
| ガーデンハウスラモード稲穂 | 1997 | 27戸 | 41.6万 | 2,679万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2.9万 | 4.1万 | 3.3万 | - | - | - | 3.8万 | 3.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 5.8万 | 9.8万 | 9.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 4.9万 | 4.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210万 | 4.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 238万 | 4.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 238万 | 4.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150万 | 2.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額42,000円。
2LDK
35,000〜45,000円
42,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 908円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 908円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 765円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 861円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 35,000円 | 670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。