リーセント潮見台
北海道小樽市潮見台2丁目15-4 | 築31年 | 42戸
推定相場
リーセント潮見台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（6.1万円）を49.6%上回って、小樽市全体の平均（15.3万円）より40.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で18.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
20.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.4万円/㎡
補正係数 ×0.810
代表面積 86.88㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均880万円です。4LDKが最も高く平均1,139万円、3LDKは平均880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 964万 | 918万 | 1,011万 |
| 3LDK | 6件 | 880万 | 638万 | 1,337万 |
| 4LDK | 3件 | 1,139万 | 949万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.7万円で、1-5階（10.0万円）と比べて4.7万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市潮見台2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.49m² ～ 97.64m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント潮見台 | 1995 | 42戸 | 9.2万 | 670万 |
| コーポ汐見台 | 1984 | 40戸 | 3.1万 | 198万 |
| ロジェ真栄 | 1990 | 28戸 | 14.3万 | 1,230万 |
| 朝日プラザ小樽潮陵西 | 1990 | 148戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| 南小樽グランドハイツ | 1985 | 40戸 | 5.8万 | 400万 |
| 朝日プラザ南小樽 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ロジェ若松 | 1985 | 65戸 | - | - |
| エスセーナ南小樽 | 1994 | 44戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| 奥沢グランドハイツ | 1984 | 24戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| ロジェ奥沢2 | 1986 | 24戸 | - | - |
| ロジェ奥沢 | 1984 | 35戸 | 5.6万 | 590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | - | 9.2万 | 9.4万 | - | 9.2万 | 9.2万 |
| 4LDK | - | 10.6万 | - | 15.1万 | 14.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。