コーポ汐見台
北海道小樽市潮見台2丁目12 | 築42年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.7万/㎡から2025年は3.1万/㎡へ、8年間で45.9%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では68.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 100件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
18.1〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 63.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均466万円です。3LDKが最も高く平均466万円、３ＬＤＫは平均317万円です。
３ＬＤＫ
317万
5件
3LDK
466万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 317万 | 259万 | 359万 |
| 3LDK | 10件 | 466万 | 253万 | 896万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
8万/㎡
4-7階
2件
4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市潮見台2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.88m² ～ 64.20m² |
| 管理会社 | 協和総合管理ＫＫ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ汐見台 | 1984 | 40戸 | 3.1万 | 198万 |
| リーセント潮見台 | 1995 | 42戸 | 9.2万 | 670万 |
| 朝日プラザ小樽潮陵西 | 1990 | 148戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| ロジェ真栄 | 1990 | 28戸 | 14.3万 | 1,230万 |
| 南小樽グランドハイツ | 1985 | 40戸 | 5.8万 | 400万 |
| ロジェ若松 | 1985 | 65戸 | - | - |
| 朝日プラザ南小樽 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 奥沢グランドハイツ | 1984 | 24戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| ロジェ奥沢2 | 1986 | 24戸 | - | - |
| エスセーナ南小樽 | 1994 | 44戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| ロジェ奥沢 | 1984 | 35戸 | 5.6万 | 590万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.7万 | 7.0万 | 11.0万 | 6.8万 | 3.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 849万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 849万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
3LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。