厚岸郡浜中町の不動産相場
北海道厚岸郡浜中町 | 24地区 | 46件の成約データ
北海道厚岸郡浜中町の不動産相場（46件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 38件 | - |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 8件 | - |
厚岸郡浜中町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-91人/年
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,282 | 2,430 | - | -30 |
| 2015 | 6,194 | 2,421 | - | -27 |
| 2016 | 6,101 | 2,436 | - | -38 |
| 2017 | 5,997 | 2,428 | - | -20 |
| 2018 | 5,860 | 2,400 | -86 | -44 |
| 2019 | 5,748 | 2,412 | -86 | -33 |
| 2020 | 5,664 | 2,388 | -58 | -44 |
| 2021 | 5,499 | 2,361 | -114 | -47 |
| 2022 | 5,411 | 2,364 | -96 | -48 |
| 2023 | 5,333 | 2,333 | -62 | - |
世帯数は5年で-2.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少633人 / 生産年齢3,109人 / 高齢1,759人（高齢化率32%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
382万191万0
290万円
318万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 318万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: -0.1%/年
納税義務者数: 2,462人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,069 | -5% | - |
| 2030 | 4,696 | -11.9% | - |
| 2035 | 4,307 | -19.2% | - |
| 2040 | 3,916 | -26.6% | - |
| 2045 | 3,534 | -33.7% | - |
| 2050 | 3,162 | -40.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」