メゾンカトレア
北海道函館市湯川町1丁目8-5 | 築36年 | 18戸
推定相場
メゾンカトレア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（14.3万円）より25.0%低く、函館市全体の平均（14.6万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2018年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
14.5万円/㎡
補正係数 ×1.826
代表面積 63.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 70件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 97件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・39件）で、平均1,029万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,128万円、１ＤＫは平均481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 1,029万 | 509万 | 1,950万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 851万 | 451万 | 1,357万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 583万 | 226万 | 868万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 534万 | 358万 | 756万 |
| ５ＬＤＫ | 4件 | 935万 | 849万 | 980万 |
| １ＤＫ | 2件 | 481万 | 344万 | 617万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,128万 | 673万 | 1,852万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
湯の川温泉駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンカトレア | 1990 | 18戸 | 10.7万 | 680万 |
| ルフェール函館湯の川 | 1991 | 50戸 | 16.8万 | 930万 |
| アゼリアマンション函館湯川 | 1996 | 20戸 | - | - |
| レジデンス信和湯川 | 1989 | 25戸 | 6.3万 | 330万 |
| シャルム湯の川 | 1982 | 70戸 | 6.9万 | 430万 |
| ロイヤルシャトー湯の川 | 1990 | 52戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| タック湯川 | 2004 | 38戸 | 18.1万 | 2,100万 |
| パシフィック西湯の川 | 1991 | 26戸 | 13.1万 | 880万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第2 | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額61,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。