ツインシャトーム五稜郭east
北海道函館市梁川町26 | 築19年 | 3棟
このページは3棟をまとめたツインシャトーム五稜郭east全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の27.4万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、4年間で9.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均2,363万円です。3LDKが最も高く平均2,398万円、3SLDKは平均2,291万円です。
３ＬＤＫ
2,363万
4件
3SLDK
2,291万
2件
3LDK
2,398万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,363万 | 2,145万 | 2,652万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,291万 | 2,200万 | 2,381万 |
| 3LDK | 3件 | 2,398万 | 2,193万 | 2,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（26.3万円）と比べて1.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
26.3万/㎡
6-10階
3件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市梁川町26 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 88.61m² ～ 102.31m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ツインシャトーム五稜郭eastは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ツインシャトーム五稜郭 | 2007年 | 地下1階付10階建 | 38戸 | 6件 | 27.3万 | - | 1件 |
| ツインシャトーム五稜郭EAST | 2007年 | 10階建 | 19戸 | - | - | - | 1件 |
| ツインシャトーム五稜郭ウエスト | 2007年 | 地下1階付10階建 | 19戸 | 10件 | 26.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五稜郭公園入口バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 道南いさりび鉄道線
学区情報
小学校
函館市立千代田小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインシャトーム五稜郭east | 2007 | 38戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| 和光マンション | 1977 | 15戸 | - | - |
| 五稜郭パークサイド | 1993 | 12戸 | 9.9万 | 640万 |
| シャトレ五稜郭 | 1989 | 15戸 | 12.3万 | 650万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ワザック函館・五稜郭行啓通り | 2025 | 60戸 | - | - |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| プレミストタワー函館五稜郭 | 2017 | 73戸 | - | - |
| ワザック函館・五稜郭 タクミコート | 2015 | 102戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| シャトーム本町南 | 2004 | 29戸 | 20.5万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 97.18㎡ | 23.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,280万円 | 97.18㎡ | 23.5万円 | 3SLDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 26.1万 | 24.8万 |
| 3LDK | 27.4万 | 27.8万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | ー | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。