シャトーム五稜郭通りつつじ館
北海道函館市大川町15-20 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.8万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、6年間で21.2%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
12.2〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.7万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・18件）で、平均1,048万円です。3LDKが最も高く平均1,231万円、２ＬＤＫは平均843万円です。
４ＬＤＫ
1,165万
5件
３ＬＤＫ
1,048万
18件
２ＬＤＫ
843万
8件
3LDK
1,231万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,165万 | 770万 | 1,750万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,048万 | 560万 | 1,583万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 843万 | 293万 | 1,127万 |
| 3LDK | 7件 | 1,231万 | 1,006万 | 1,434万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市大川町15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 128.08m² |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 共立管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五稜郭駅
JR函館本線(函館～長万部) / 道南いさりび鉄道線
学区情報
小学校
函館市立八幡小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトーム五稜郭通りつつじ館 | 1991 | 45戸 | 13.2万 | 980万 |
| シャトーム五稜郭通りさくら館 | 1992 | 45戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| シャトーム大川町 | 1988 | 89戸 | 12.3万 | 880万 |
| シャトーム吉川町 | 1989 | 34戸 | 6.5万 | 430万 |
| シュアハイツ富岡 | 1993 | 20戸 | 10.2万 | 680万 |
| シャルム富岡 | 1985 | 52戸 | 7.9万 | 550万 |
| スカイコート函館 | 1991 | 90戸 | 5.5万 | 99万 |
| シャトーム宮前町 | 2006 | 55戸 | 31.8万 | 2,730万 |
| パートナー宮前 | 1989 | 13戸 | 8.9万 | 580万 |
| エスセーナ港町 | 1991 | 47戸 | - | - |
| ワザック函館・五稜郭 タクミコート | 2015 | 102戸 | 37.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 17.2万 | 17.2万 | 15.5万 | 13.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。