余市郡仁木町の不動産相場
北海道余市郡仁木町 | 6地区 | 62件の成約データ
北海道余市郡仁木町の不動産相場（62件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 38件 | -11.9% |
| 一戸建て | 3.0/㎡ | 24件 | -32.2% |
余市郡仁木町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-4人/年
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-34.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,518 | 1,744 | - | -46 |
| 2015 | 3,450 | 1,732 | - | -51 |
| 2016 | 3,392 | 1,713 | - | -53 |
| 2017 | 3,386 | 1,708 | - | -46 |
| 2018 | 3,321 | 1,676 | +30 | -49 |
| 2019 | 3,251 | 1,667 | +15 | -43 |
| 2020 | 3,216 | 1,657 | -9 | -37 |
| 2021 | 3,165 | 1,621 | +24 | -42 |
| 2022 | 3,128 | 1,626 | +49 | -66 |
| 2023 | 3,040 | 1,614 | -86 | - |
世帯数は5年で-3.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少344人 / 生産年齢1,554人 / 高齢1,282人（高齢化率40.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
390万195万0
254万円
305万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 305万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 1,196人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,931 | -3.6% | - |
| 2030 | 2,723 | -10.4% | - |
| 2035 | 2,520 | -17.1% | - |
| 2040 | 2,333 | -23.3% | - |
| 2045 | 2,154 | -29.1% | - |
| 2050 | 1,987 | -34.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」