プレジデント皇神西条駅前

広島県東広島市西条西本町28-1 | 築24年 | 77戸

推定相場

プレジデント皇神西条駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、9年間で42.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には105,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,565万円です。4LDKが最も高く平均4,429万円、2SLDKは平均2,748万円です。

2SLDK

2件

2,748万

3LDK

10件

3,565万

4LDK

3件

4,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,748万	2,714万	2,781万
3LDK	10件	3,565万	2,761万	4,690万
4LDK	3件	4,429万	4,130万	4,682万

階数別の㎡単価

4-7階

33万/㎡

8件

8階以上

30.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	広島県東広島市西条西本町28-1
築年月	2002-07（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	66.86m² ～ 88.25m²
分譲会社	中富屋建設
施工会社	鹿島建設広島支店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中央公園前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩3分

🚉

西条駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩7分

学区情報

小学校

寺西小学校

中学校

西条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント皇神西条駅前	2002	77戸	29.4万	1,980万
フローレンス西条グランドアーク	2005	56戸	36.7万	3,980万
ヴェルディ西条コンフォート・シティ	2017	101戸	50.7万	4,280万
シティコーポ西条	1984	50戸	22.2万	1,199万
ヴェルディ西条駅前リュクス	2015	53戸	-	-
ルミナス西条西本町アヴェニール	2002	32戸	29.0万	2,100万
サンシティ西条西本町	2008	39戸	36.0万	3,180万
ヴェルディ西条センターコート	2013	84戸	42.9万	3,220万
サンシティ西条昭和町	2000	105戸	35.3万	2,280万
エコーハイツ	1986	21戸	16.7万	1,200万
アライヴコート西条駅前	2008	42戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	82.11㎡	36.3万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
2SLDK	22.3万	-	-	-	-	-	29.4万
3LDK	-	-	29.4万	37.6万	33.1万	34.3万	34.3万
4LDK	-	24.5万	-	-	-	32.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,820万	31.96万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.43万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.28万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.53万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.32万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.72万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.64万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.12万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.53万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額100,500円。4LDKなら月額111,250円が相場です。

2SLDK

100,500円

90,000〜110,000円

3LDK

101,000円

85,000〜110,000円

4LDK

111,250円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,612円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,512円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,340円/㎡
2023年3月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,485円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2022年5月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,454円/㎡
2022年11月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2020年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,461円/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,340円/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,340円/㎡
2018年12月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,485円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,096円/㎡
2017年10月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,455円/㎡
2015年8月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	95,500円	1,418円/㎡
2013年12月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。