アーバンスクエア西条
広島県東広島市西条大坪町9-12 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、11年間で50.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 68.19㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 50件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,175万円です。3LDKが最も高く平均2,175万円、4LDKは平均1,967万円です。
2SLDK
2,007万
3件
3LDK
2,175万
8件
4LDK
1,967万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,007万 | 1,910万 | 2,159万 |
| 3LDK | 8件 | 2,175万 | 1,707万 | 2,642万 |
| 4LDK | 2件 | 1,967万 | 1,905万 | 2,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて5.5万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.9万/㎡
4-7階
3件
16.2万/㎡
8階以上
7件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県東広島市西条大坪町9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.67m² ～ 71.94m² |
| 分譲会社 | 西洋ビルド |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 西洋エステート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西条駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
東広島市小学校・中学校学区
中学校
東広島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンスクエア西条 | 1995 | 36戸 | 35.2万 | 2,380万 |
| グランヴェルディ西条 | 2009 | 62戸 | 33.8万 | 3,380万 |
| サンシティ西条 | 1995 | 176戸 | 18.2万 | 1,250万 |
| フォレストコート西条 | 1999 | 53戸 | - | - |
| グランヴェルディ西条ソラーレ | 2012 | 42戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| プレセランスパスティーユ | 1991 | 44戸 | 13.3万 | 600万 |
| グランヴェルディ西条トレス | 2013 | 28戸 | 48.9万 | 3,780万 |
| ダイヤモンドフォーラム円城寺 | 1992 | 72戸 | 22.8万 | 1,750万 |
| アルファステイツ西条朝日町 | 2026 | 54戸 | - | - |
| シティプラザ西条朝日町 | 2005 | 60戸 | 24.3万 | 2,298万 |
| フローレンス西条大坪グランドアーク | 2006 | 78戸 | 38.5万 | 3,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 16.1万 | - | - | - | - | 18.8万 | 20.1万 |
| 3LDK | 21.1万 | - | 19.0万 | 17.4万 | 17.1万 | 20.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,288万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 995万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。