サーパス住吉公園
広島県廿日市市住吉1丁目10-3 | 築30年 | 73戸
推定相場
サーパス住吉公園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（35.8万円）を14.3%上回って、廿日市市全体の平均（30.9万円）を32.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、11年間で98.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均2,330万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,474万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,474万 | 2,100万 | 2,940万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,801万 | 1,548万 | 2,054万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,231万 | 1,812万 | 2,668万 |
| 3LDK | 5件 | 2,330万 | 2,100万 | 2,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（25.9万円）と比べて2.5万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市住吉1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
広電廿日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立廿日市小学校
中学校
廿日市市立廿日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス住吉公園 | 1996 | 73戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| ローレルコート廿日市住吉 | 1997 | 32戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ハウスバーンフリート廿日市住吉 | 2001 | 53戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| アルファスマート廿日市桜尾 | 2018 | 63戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| 藤和廿日市住吉ハイタウン | 1992 | 49戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| ラフィエール廿日市マリナージュ | 2009 | 81戸 | 30.9万 | 2,780万 |
| ウインドリーム廿日市桜尾 | 1995 | 54戸 | 36.6万 | 2,290万 |
| ロイヤルパレス廿日市本町 | 1988 | 34戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| アノーヴァ廿日市本町 | 1998 | 27戸 | 21.9万 | 1,570万 |
| ライオンズマンション廿日市桂公園 | 1995 | 45戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| 藤和廿日市ハイタウン | 1990 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 24.6万 | - | - | 29.7万 | 28.2万 | 40.9万 |
| 3LDK | 20.7万 | 20.6万 | - | 29.6万 | 26.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。