高木町の一戸建て相場
広島県府中市高木町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
広島県府中市高木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約51件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,332万円。木造（1,255万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,332万
木造
36件
1,255万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,193万
100〜120㎡
18件
1,200万
120〜150㎡
5件
897万
150㎡以上
18件
2,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,081万
4〜6m
17件
1,129万
6〜8m
19件
2,008万
8m以上
5件
1,452万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,011万円
取引実績
51件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
5万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
820㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
740万円
210㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
850㎡〜
4.7万/㎡
2023年第4四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-650人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,365 | - |
| 2017 | 40,211 | - |
| 2019 | 38,998 | -603 |
| 2021 | 37,226 | -605 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
| 2024 | 35,105 | -564 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
高木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市高木町字古川１４２０番３外 | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鵜飼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）