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ヴェルディ井口明神公園

広島県広島市西区井口明神2丁目1-23 | 築24年 | 43戸

推定相場
ヴェルディ井口明神公園
最新データ
2023年6月
売買7件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（51.9万円）より17.9%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）を22.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2023年は42.6万/㎡へ、10年間で40.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,500〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.552
代表面積 81.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 689件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均3,573万円です。3LDKが最も高く平均3,737万円、4LDKは平均3,474万円です。
３ＬＤＫ
4件
3,573万
3LDK
3件
3,737万
4LDK
3件
3,474万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 3,573万 2,588万 4,033万
3LDK 3件 3,737万 3,362万 4,182万
4LDK 3件 3,474万 3,208万 3,777万

階数別の㎡単価

1-3階
39.8万/㎡
3件
4-7階
36.8万/㎡
3件

物件概要

所在地広島県広島市西区井口明神2丁目1-23
築年月2002-05（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数43戸
専有面積69.89m² ～ 82.90m²
分譲会社信和不動産 アーバンコーポレイション
施工会社共立建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
井口駅
広電２号線(宮島線)
徒歩1分

学区情報

小学校
広島市立井口明神小学校
中学校
広島市立井口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルディ井口明神公園 2002 43戸 42.6万 2,980万
ウインディ井口 1994 20戸 31.1万 2,180万
ダイアパレス井口 1987 20戸 23.9万 1,780万
ポレスター井口明神 2021 65戸 56.6万 3,980万
ビアンカ井口 2008 45戸 - -
コープ野村新井口 1988 55戸 - -
ヴェルディ井口駅前 2013 - 37.0万 3,300万
井ノ口ハイツ 1978 31戸 15.6万 700万
ビアンカ井口 レリッシュ 2008 45戸 - -
カーム井ノ口 1994 6戸 - -
ウエリス新井口 広島 2028 126戸 - -

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016202120222023
3LDK - - - 41.8万 42.6万
4LDK 30.4万 - 34.7万 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,398万 40.99万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2021年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.54万/㎡
2021年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.95万/㎡
2016年6月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 2,790万 34.17万/㎡
2013年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
118,000円
105,000〜132,000円
4LDK
135,000円
135,000〜135,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,653円/㎡
2025年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,653円/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,496円/㎡
2025年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,649円/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,574円/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,724円/㎡
2023年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,653円/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,799円/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,649円/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,496円/㎡
2021年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,653円/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,703円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,496円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,799円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,724円/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,508円/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,502円/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,592円/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,674円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。