ヴェルディ井口明神公園
広島県広島市西区井口明神2丁目1-23 | 築24年 | 43戸
推定相場
ヴェルディ井口明神公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（51.9万円）より17.9%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）を22.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2023年は42.6万/㎡へ、10年間で40.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,500〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 81.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均3,573万円です。3LDKが最も高く平均3,737万円、4LDKは平均3,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,573万 | 2,588万 | 4,033万 |
| 3LDK | 3件 | 3,737万 | 3,362万 | 4,182万 |
| 4LDK | 3件 | 3,474万 | 3,208万 | 3,777万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口明神2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 69.89m² ～ 82.90m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
井口駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口明神小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ井口明神公園 | 2002 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ウインディ井口 | 1994 | 20戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレス井口 | 1987 | 20戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| ポレスター井口明神 | 2021 | 65戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ビアンカ井口 | 2008 | 45戸 | - | - |
| コープ野村新井口 | 1988 | 55戸 | - | - |
| ヴェルディ井口駅前 | 2013 | - | 37.0万 | 3,300万 |
| 井ノ口ハイツ | 1978 | 31戸 | 15.6万 | 700万 |
| ビアンカ井口 レリッシュ | 2008 | 45戸 | - | - |
| カーム井ノ口 | 1994 | 6戸 | - | - |
| ウエリス新井口 広島 | 2028 | 126戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 41.8万 | 42.6万 |
| 4LDK | 30.4万 | - | 34.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。