エメラルドマンション上温品
広島県広島市東区上温品3丁目2-29 | 築37年 | 68戸
推定相場
エメラルドマンション上温品
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（19.6万円）より10.6%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 64.86㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・18件）で、平均1,194万円です。4LDKが最も高く平均1,582万円、4DKは平均1,194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,553万 | 1,080万 | 1,901万 |
| 4DK | 18件 | 1,194万 | 956万 | 1,817万 |
| 4LDK | 8件 | 1,582万 | 842万 | 1,913万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区上温品3丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 79.03m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立上温品小学校
中学校
広島市立温品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション上温品 | 1989 | 68戸 | 17.5万 | 1,360万 |
| リブゼ温品 | 1996 | 114戸 | 21.6万 | 1,290万 |
| もみじマンション城ケ丘 | 1990 | 76戸 | 30.8万 | 2,190万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.4万 | 16.6万 | - | - | 7.7万 | 16.1万 | 19.7万 | 17.5万 |
| 4DK | 11.8万 | 13.2万 | 12.7万 | 16.2万 | - | 12.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 18.0万 | 19.4万 | 18.5万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 13.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 880万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。