牛田公園ロジュマン
広島県広島市東区牛田新町2丁目4-25 | 築37年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 63.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均1,694万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,287万円、３ＬＤＫは平均1,694万円です。
３ＬＤＫ
1,694万
5件
４ＬＤＫ
3,287万
2件
3LDK
2,839万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,694万 | 705万 | 2,375万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,287万 | 2,898万 | 3,676万 |
| 3LDK | 2件 | 2,839万 | 2,616万 | 3,061万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田新町2丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 107.32m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 山興 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
牛田駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田公園ロジュマン | 1989 | 21戸 | 35.4万 | 3,800万 |
| エールヴィータ牛田新町 リバーウォーク | 2019 | 47戸 | 61.5万 | 4,190万 |
| サンシティ牛田 | 2000 | 112戸 | 44.9万 | 3,800万 |
| ザ・パークテラス牛田本町フレシア | 2027 | 98戸 | - | - |
| パークナード牛田本町ウエストウイング | 2018 | 86戸 | - | - |
| ヴェルディ大芝公園リヴァージュ | 2014 | 94戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| 牛田新町翠苑マンション | 1972 | 57戸 | - | - |
| パークナード牛田旭 | 2015 | 56戸 | 71.4万 | 5,980万 |
| パークナード牛田本町 | 2018 | 154戸 | 64.2万 | 4,580万 |
| ヴェルディ大芝公園ブランシェ | 2015 | 69戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| コープ野村牛田新町 | 1983 | 22戸 | 9.4万 | 650万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 39.3万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,916万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。
3LDK
95,000〜130,000円
108,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。