ライオンズマンション西霞町
広島県広島市南区西霞町17-34 | 築41年 | 27戸
推定相場
ライオンズマンション西霞町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（27.4万円）より27.4%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）より51.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は21.4〜21.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では42.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万1万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,333円から2021年には75,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,003万円です。2LDKが最も高く平均2,019万円、1Rは平均394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 394万 | 388万 | 400万 |
| 2LDK | 2件 | 2,019万 | 2,019万 | 2,019万 |
| 3LDK | 9件 | 2,003万 | 1,294万 | 2,747万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区西霞町17-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.52m² ～ 101.28m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩22分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立大河小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西霞町 | 1985 | 27戸 | 19.9万 | 388万 |
| パークハイム霞 | 1980 | 6戸 | 20.0万 | 1,840万 |
| ライオンズマンション西霞町第2 | 1990 | 54戸 | 19.9万 | 388万 |
| スターコート医大南 | 2003 | 14戸 | 30.8万 | 2,580万 |
| ポレスター医大南 | 2012 | 20戸 | 46.3万 | 3,680万 |
| ジェイシティ霞 | 1994 | 10戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| セントラルメゾン本浦 | 1975 | 57戸 | 12.1万 | 780万 |
| コンツェルトパーク東霞 広大病院前 | 2017 | 27戸 | 53.7万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション比治山南 | 2000 | 45戸 | 45.7万 | 2,780万 |
| パークヒルズ大学病院南 | 2000 | 29戸 | 31.6万 | 2,580万 |
| ダイアパレス医大南 | 1995 | 27戸 | 34.9万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 83.25㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,700万円 | 84.69㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 101.28㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 22.4万 | 22.5万 | 29.8万 | 34.0万 | 33.8万 | 24.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 388万 | 19.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,498万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額34,556円。4LDKなら月額100,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。