エメラルドマンション舟入南
広島県広島市中区舟入南4丁目20-3 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、11年間で14.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.0〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 56.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均2,104万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,104万円、3LDKは平均1,374万円です。
３ＬＤＫ
2,104万
7件
2LDK
1,470万
3件
3LDK
1,374万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,104万 | 1,466万 | 2,819万 |
| 2LDK | 3件 | 1,470万 | 956万 | 1,727万 |
| 3LDK | 2件 | 1,374万 | 980万 | 1,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（18.4万円）と比べて2.6万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
2件
18.4万/㎡
3階以上
5件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区舟入南4丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.56m² ～ 64.89m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立舟入小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション舟入南 | 1985 | 45戸 | 16.1万 | 980万 |
| ペルル舟入南 | 2001 | 60戸 | 36.3万 | 2,890万 |
| 舟入南マンション | 1969 | 58戸 | 4.9万 | 290万 |
| 舟入栄能マンション | 1978 | 4戸 | 6.7万 | 290万 |
| ベリスタ吉島 | 2010 | 63戸 | 51.8万 | 3,490万 |
| グランドメゾン江波リバーサイド | 1999 | 18戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| アルファステイツ吉島リバーフロント | 2007 | 56戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| コンツェルトパーク舟入南 | 2008 | 18戸 | 36.1万 | 3,280万 |
| Lテーゼ江波リバーサイド | 2001 | 18戸 | 35.9万 | 2,598万 |
| ロイヤルシティビュー舟入通り | 2022 | 51戸 | 60.0万 | 3,990万 |
| イトーピア舟入マンション | 1974 | 150戸 | 37.2万 | 2,390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.0万 | - | - | - | 16.1万 |
| 2LDK | - | - | 13.4万 | - | 27.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額67,500円。3DKなら月額67,500円が相場です。
2LDK
58,000〜65,000円
61,000円
3DK
65,000〜75,000円
67,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。