ビアンカ東尾道駅前
広島県尾道市高須町4896-1 | 築19年 | 77戸
推定相場
ビアンカ東尾道駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（34.1万円）より18.0%低く、尾道市全体の平均（30.2万円）より7.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2024年は30万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均3,449万円です。4LDKが最も高く平均3,657万円、3LDKは平均2,907万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,449万 | 3,024万 | 3,978万 |
| 3LDK | 2件 | 2,907万 | 2,852万 | 2,961万 |
| 4LDK | 7件 | 3,657万 | 3,103万 | 4,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、4-7階（24.1万円）と比べて4.0万円（+16.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市高須町4896-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 99.29m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | ハウジングネット・1 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
尾道市立高須小学校
中学校
尾道市立高西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビアンカ東尾道駅前 | 2007 | 77戸 | 28.0万 | 2,800万 |
| フローレンス東尾道ブライトレジデンス | 2024 | 44戸 | 58.2万 | 3,800万 |
| ヴェルディ東尾道 | 2009 | 35戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| アルファスマート東尾道 | 2025 | 63戸 | - | - |
| ヴェルディ東尾道駅前 | 2013 | 44戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ランドクオーレ東尾道駅前 | 2007 | 33戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| ルミナス東尾道駅前アン・フェス・ラ・ガール | 2002 | 1戸 | - | - |
| ポレスター東尾道駅前 | 2015 | 56戸 | - | - |
| エステージ高須 | 2001 | 45戸 | 40.1万 | 3,380万 |
| サンシティ高須 | 1992 | 40戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| ルミナス東尾道駅前アネックス | 2005 | 36戸 | 24.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.9万 | 30.0万 | - | - | 24.7万 | 30.0万 |
| 3LDK | - | - | 24.9万 | 23.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,170万 | 31.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 24.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。