ルミナス東尾道駅前アネックス
広島県尾道市高須町5233 | 築21年 | 36戸
推定相場
ルミナス東尾道駅前アネックス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（34.1万円）より26.9%低く、尾道市全体の平均（30.2万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、13年間で13.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.128
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 34件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,804万円です。2LDKが最も高く平均2,804万円、3LDKは平均2,708万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,804万 | 2,345万 | 3,676万 |
| 3LDK | 4件 | 2,708万 | 1,780万 | 3,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（28.8万円）と比べて4.0万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市高須町5233 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅生協 |
| 施工会社 | 飛島建設・佐藤工務店 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
高須
中学校
高西
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス東尾道駅前アネックス | 2005 | 36戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| ヴェルディ東尾道駅前 | 2013 | 44戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| エステージ高須 | 2001 | 45戸 | 40.1万 | 3,380万 |
| ルミナス東尾道駅前アン・フェス・ラ・ガール | 2002 | 1戸 | - | - |
| ランドクオーレ東尾道駅前 | 2007 | 33戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| ポレスター東尾道駅前 | 2015 | 56戸 | - | - |
| ポレスターブロードシティ高須町 | 2007 | 98戸 | - | - |
| ヴェルディ東尾道 | 2009 | 35戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| アルファスマート東尾道 | 2025 | 63戸 | - | - |
| サンシティ高須 | 1992 | 40戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| フローレンス東尾道ブライトレジデンス | 2024 | 44戸 | 58.2万 | 3,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 75.1㎡ | 37.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.9万 | - | 32.6万 | - | - | 31.7万 | 24.9万 |
| 2LDK | 22.0万 | - | 35.3万 | - | 34.8万 | 31.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,830万 | 30.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。