アーバンビュー府中ガーデンアクシスグラスハウス

広島県安芸郡府中町大通2丁目6-1 | 築20年 | 108戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201520162017202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.6万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2016年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均5,105万円です。4LDKが最も高く平均5,105万円、2SLDKは平均3,330万円です。

2SLDK

2件

3,330万

4LDK

7件

5,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,330万	2,980万	3,680万
4LDK	7件	5,105万	3,380万	6,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（38.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.7万/㎡

3件

6-10階

33.7万/㎡

2件

11-20階

38.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡府中町大通2丁目6-1
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	108戸
専有面積	88.77m² ～ 109.90m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	竹中工務店広島店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

天神川駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩9分

学区情報

小学校

府中中央小学校

中学校

府中緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー府中ガーデンアクシスグラスハウス	2006	108戸	39.9万	3,880万
アーバンビュー府中ガーデンアクシスエアリーハウス	2006	123戸	44.5万	3,980万
ヒューマンズウェル府中本町	1991	66戸	25.6万	2,080万
サンズガラリエ府中大通	2016	24戸	-	-
藤和ハイタウン府中浜田	1994	25戸	34.5万	2,250万
アルファステイツ府中大通	2020	128戸	-	-
クラース府中本町	2014	48戸	55.4万	4,150万
ラルステージ府中本町	2028	40戸	-	-
ソシオ府中パークサイド	2021	39戸	61.9万	4,080万
ライオンズマンション府中	1998	55戸	43.4万	3,320万
クレアホームズ府中浜田本町	2013	30戸	45.9万	3,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2024
4LDK	-	33.9万	37.1万	37.7万	42.1万	-
2SLDK	33.6万	-	36.8万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,880万	39.89万/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,580万	45.96万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,080万	38.17万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.23万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,080万	38.17万/㎡
2017年7月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	3,680万	36.8万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.22万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,180万	38.04万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.92万/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,980万	33.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額156,250円。4LDKなら月額156,250円が相場です。

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

4LDK

156,250円

150,000〜160,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,621円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,555円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,542円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,605円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,403円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。