中通レンガマンション
広島県呉市中通2丁目7-1 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、10年間で56.1%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 63.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均831万円です。3DKが最も高く平均1,192万円、1DKは平均485万円です。
1DK
485万
3件
2LDK
831万
9件
3DK
1,192万
2件
3LDK
647万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 485万 | 374万 | 676万 |
| 2LDK | 9件 | 831万 | 450万 | 1,343万 |
| 3DK | 2件 | 1,192万 | 1,028万 | 1,356万 |
| 3LDK | 4件 | 647万 | 630万 | 670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（8.9万円）と比べて6.3万円（+70.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
8.9万/㎡
4-7階
6件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中通2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.88m² ～ 73.47m² |
| 管理会社 | ビルックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中通レンガマンション | 1980 | 36戸 | 9.1万 | 580万 |
| グランクール中通り | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,400万 |
| サンシティ呉本通 | 1996 | 17戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| みのりハイム中通り | 1990 | 25戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| ルミナス呉中通りヴェルプロムナード | 2005 | 43戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| クレアセトル呉本通 | 2008 | 76戸 | - | - |
| サンシティ呉れんが通り | 2002 | 26戸 | 22.6万 | 1,350万 |
| 本通マンション | 1985 | 27戸 | 21.0万 | 1,799万 |
| ロイヤルクリスタル本通り | 1997 | 42戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| ヴェルディ本通り | 2012 | 42戸 | 27.9万 | 2,420万 |
| グローバル呉本通 | 1986 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 470万円 | 48.26㎡ | 9.7万円 | 2DK | - | 南西 |
| 760万円 | 73.39㎡ | 10.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.6万 | 9.9万 | - | - | - | - | 10.3万 | 7.7万 |
| 3LDK | - | - | 9.3万 | 9.3万 | - | 9.9万 | 9.9万 | - |
| 1DK | - | - | - | 9.3万 | 9.3万 | - | 13.9万 | - |
| 3DK | 15.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 448万 | 7.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 670万 | 13.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。