ラフィエール天応
広島県呉市天応西条2丁目6-3 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、12年間で67.5%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では65.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 79.09㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,596万円です。4LDKが最も高く平均1,610万円、3SLDKは平均1,581万円です。
3LDK
1,596万
9件
3SLDK
1,581万
2件
4LDK
1,610万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,596万 | 1,188万 | 1,923万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,581万 | 1,581万 | 1,581万 |
| 4LDK | 4件 | 1,610万 | 1,525万 | 1,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
19.8万/㎡
4-7階
9件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市天応西条2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社 | 新都市ランド |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
天応駅
JR呉線
🚉
徒歩11分
呉ポートピア駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立天応小学校
中学校
呉市立天応中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 69.7㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 22.8万 | 22.8万 | 22.8万 | 20.9万 | - | - | 6.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 18.7万 | - | 18.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 230㎡〜 | 1,480万 | 6.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。