第2渦潮マンション
広島県呉市川尻町小仁方1丁目7-22 | 築53年 | 34戸
推定相場
第2渦潮マンション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.5万円。周辺エリア平均（3.3万円）を6.9%上回って、呉市全体の平均（21.4万円）より83.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
10万0万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の4.5万/㎡から2026年は2.8万/㎡へ、5年間で37.8%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・6件）で、平均365万円です。2SLDKが最も高く平均506万円、3SLDKは平均120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 365万 | 344万 | 392万 |
| 2SLDK | 2件 | 506万 | 481万 | 530万 |
| 3LDK | 3件 | 210万 | 90万 | 392万 |
| 3SLDK | 4件 | 120万 | 98万 | 155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は3.2万円で、1-3階（1.3万円）と比べて1.9万円（+146.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市川尻町小仁方1丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 79.23m² ～ 153.15m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
小仁方バス停駅
JR呉線
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徒歩42分
安芸川尻駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市小学校・中学校学区
中学校
呉市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 92.42㎡ | 5.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 1.0万 | 2.5万 | - | 0.9万 |
| 2SLDK | 4.9万 | - | - | - | 5.7万 |
| 3SLDK | - | 1.2万 | 1.3万 | 1.2万 | - |
| 1SLDK | 4.1万 | 4.4万 | 4.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 120万 | 1.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 90万 | 0.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 530万 | 5.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100万 | 1.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 380万 | 2.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 150万 | 1.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120万 | 1.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 150万 | 0.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100万 | 1.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 350万 | 4.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 350万 | 4.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 450万 | 4.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。