サーパス宮沖
広島県三原市宮沖5丁目6-15 | 築23年 | 1棟
推定相場
サーパス宮沖
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（23.8万円）を11.9%上回って、三原市全体の平均（27.4万円）より2.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、7年間で34.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均538万円です。4LDKが最も高く平均572万円、3LDKは平均538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 555万 | 479万 | 630万 |
| 3LDK | 15件 | 538万 | 459万 | 640万 |
| 4LDK | 4件 | 572万 | 491万 | 650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（25.6万円）と比べて3.8万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県三原市宮沖5丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
サーパス宮沖は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 10階建 | 68戸 | 14件 | 25.8万 | - | - |
| 二番館 | 2015年 | 11階建 | 80戸 | 28件 | 29.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
三原駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
三原市立南小学校
中学校
三原市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス宮沖 | 2003 | 68戸 | 26.6万 | 1,930万 |
| トラスト三原ネクサージュ | 2015 | 60戸 | - | - |
| 三原ビューハイツアネックス | 1989 | 18戸 | - | - |
| 三原ビューハイツ | 1983 | 40戸 | 18.8万 | 1,050万 |
| ポレスターブロードシティ三原 | 2007 | 56戸 | 21.0万 | 2,180万 |
| サーパス円一町 | 1998 | 70戸 | 27.7万 | 2,090万 |
| ヴェルディ・コーストテラス円一町 | 2026 | 114戸 | - | - |
| サンシティ三原 | 1996 | 72戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| アーヴェルコート三原皆実 | 2004 | 34戸 | 25.4万 | 1,700万 |
| 帝人通りプラザ | 1977 | 75戸 | 16.7万 | 980万 |
| シティーコーポ三原 | 1989 | 49戸 | 15.1万 | 790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.8万 | 29.5万 | 29.5万 | 25.4万 | 27.6万 | 27.8万 |
| 4LDK | 20.7万 | - | - | - | - | 25.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,040万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。