ダイアパレスばら公園
広島県福山市花園町1丁目4-15 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、7年間で17.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 69.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 301件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,705万円です。4LDKが最も高く平均2,231万円、3LDKは平均1,705万円です。
３ＬＤＫ
1,755万
4件
3LDK
1,705万
4件
4LDK
2,231万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,755万 | 1,482万 | 2,141万 |
| 3LDK | 4件 | 1,705万 | 1,427万 | 1,972万 |
| 4LDK | 2件 | 2,231万 | 2,103万 | 2,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.6万円）と比べて3.5万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
2件
19.6万/㎡
4-7階
5件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市花園町1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ばら公園前バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩23分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスばら公園 | 1999 | 30戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| クラースばら公園 | 2016 | 52戸 | 37.3万 | 2,500万 |
| アルファステイツばら公園 | 1996 | 40戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| セレスト御門 | 1998 | 46戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| バラ公園マンション | 1982 | 41戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| アルファライフばら公園 | 2019 | 65戸 | 40.8万 | 2,880万 |
| ダイアパレス御門 | 1991 | 36戸 | 20.7万 | 420万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| 城南マンション | 1973 | 15戸 | - | - |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 2003 | 114戸 | 32.5万 | 2,300万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.9万 | 24.3万 | 19.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,410万 | 20.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。