東本町の土地相場
広島県庄原市東本町 | 30件の成約データ
広島県庄原市東本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約30件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,626円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
5件
6万/坪
南
6件
6万/坪
南東
3件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
東
3件
3万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
591万円
取引実績
30件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+120.0%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
35坪〜（115㎡〜）
12.6万/坪
2025年第4四半期
320万円
73坪〜（240㎡〜）
4.4万/坪
2025年第1四半期
410万円
35坪〜（115㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
190万円
27坪〜（90㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
430万円
38坪〜（125㎡〜）
11.4万/坪
2020年第4四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
700万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
2019年第2四半期
650万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2018年第4四半期
320万円
88坪〜（290㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-125人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,557 | - |
| 2017 | 36,275 | - |
| 2019 | 34,869 | -131 |
| 2021 | 33,368 | -274 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
| 2024 | 31,198 | -222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
庄原市内のエリアランキング
東本町は庄原市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の板橋町とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
東本町 ◀
―
7.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市東本町２丁目１６５９番２ | 2.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 備後庄原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）