ヴェルディ矢賀

広島県広島市東区矢賀6丁目4-52 | 築29年 | 1棟

このページは1棟をまとめたヴェルディ矢賀全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヴェルディ矢賀

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

30.8〜51.3万円/㎡

市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.589

代表面積 69.74㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均2,933万円です。3SLDKが最も高く平均4,314万円、4LDKは平均2,645万円です。

2LDK

2件

2,901万

3SLDK

12件

4,314万

3LDK

13件

2,933万

4LDK

2件

2,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,901万	2,778万	3,023万
3SLDK	12件	4,314万	3,298万	5,179万
3LDK	13件	2,933万	2,063万	3,712万
4LDK	2件	2,645万	2,487万	2,802万

階数別の㎡単価

1-3階

33.1万/㎡

12件

4-7階

29万/㎡

15件

8階以上

28.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	広島県広島市東区矢賀6丁目4-52
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	69.17m² ～ 79.76m²
分譲会社	横川信和不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（1棟）

ヴェルディ矢賀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	11階建	40戸	36件	29.4万	-	-
弐番館	2005年	10階建	36戸	24件	32.2万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

矢賀駅

JR芸備線

徒歩16分

学区情報

小学校

広島市立矢賀小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ矢賀	1997	40戸	38.6万	2,690万
エメラルドマンション矢賀2	1987	28戸	11.8万	750万
アルファスマート矢賀	2022	54戸	46.3万	3,280万
アルファステイツ矢賀	2007	54戸	40.5万	2,880万
ヴェルディ温品	2012	33戸	34.9万	2,950万
アーヴィル府中鶴江	1997	22戸	33.2万	2,200万
ダイアパレス温品	1990	44戸	33.5万	2,390万
サンズガラリエ府中鶴江	2027	42戸	-	-
サンズガラリエ中山 I.C.	2019	58戸	-	-
グレイス中山	1996	46戸	28.9万	1,980万
ヴェルディ中山	1997	41戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	27.5万	-	34.5万	32.9万	32.2万	32.7万
3LDK	28.4万	28.5万	31.1万	31.7万	28.4万	25.7万	38.7万	-
2LDK	-	-	28.6万	34.3万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	24.4万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,298万	32.67万/㎡
2025年12月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,380万	33.48万/㎡
2025年6月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,380万	33.48万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.59万/㎡
2025年2月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,980万	29.52万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.89万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,380万	33.48万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.74万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.47万/㎡
2024年4月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.8万/㎡
2024年1月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.8万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.47万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.4万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,120万	30.4万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	32.98万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,370万	34.27万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,950万	24.45万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.63万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,149万	30.82万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.1万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,249万	32.25万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	2,780万	27.54万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	32.97万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.09万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.4万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	2,780万	27.54万/㎡
2015年10月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	2,980万	29.52万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.4万/㎡
2015年3月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,920万	27.54万/㎡
2013年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。

4LDK

123,333円

110,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,149円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,357円/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。