ハイツ牛田
広島県広島市東区牛田新町4丁目4-20 | 築51年 | 55戸
推定相場
ハイツ牛田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（30.4万円）より60.9%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より61.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、12年間で16.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2017年には66,333円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×0.588
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・19件）で、平均1,576万円です。3LDKが最も高く平均1,720万円、1LDKは平均1,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,488万 | 1,237万 | 1,768万 |
| 1LDK | 2件 | 1,406万 | 1,406万 | 1,406万 |
| 2LDK | 19件 | 1,576万 | 880万 | 2,431万 |
| 3DK | 8件 | 1,580万 | 1,045万 | 1,932万 |
| 3LDK | 12件 | 1,720万 | 1,203万 | 2,474万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.81m² ～ 98.92m² |
| 分譲会社 | 住生不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設広島支店 |
| 管理会社 | 広島ガスメイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
牛田新町四丁目バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩6分
不動院前駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ牛田 | 1975 | 55戸 | 11.9万 | 880万 |
| パークホームズ不動院前 | 2006 | 13戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| 牛田第2パークマンション | 1979 | 19戸 | 14.5万 | 920万 |
| フォルム牛田新町 | 1998 | 20戸 | 40.0万 | 890万 |
| ヴェルディ牛田新町 | 2010 | 45戸 | 39.7万 | 3,080万 |
| ダイアパレス牛田新町 | 1984 | 29戸 | - | - |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント | 2003 | 55戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ヴェルディ牛田新町リーヴァ・ヴィスタ | 2014 | 58戸 | - | - |
| 牛田不動院前パークハウス | 1999 | 17戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 | 2002 | 28戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ牛田天水苑 | 1990 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.1万 | 18.8万 | - | 19.1万 | 19.4万 | 11.6万 | 24.5万 | 11.9万 |
| 3LDK | 19.0万 | - | 15.9万 | - | - | 14.0万 | 20.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 12.3万 | - | - | - |
| ー | 15.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 19.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 19.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,030万 | 10.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 915万 | 12.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,520万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 940万 | 15.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 660万 | 10.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 980万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 880万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額69,750円。3LDKなら月額69,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 863円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 891円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 931円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 888円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 943円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 957円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。