シャルム長束
広島県広島市安佐南区長束3丁目41-11 | 築40年 | 25戸
推定相場
シャルム長束
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（32.2万円）より49.6%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より52.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、10年間で15.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均1,289万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,745万円、２ＬＤＫは平均1,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,745万 | 1,692万 | 1,797万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,289万 | 570万 | 2,266万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,139万 | 827万 | 1,450万 |
| 3LDK | 4件 | 1,530万 | 1,338万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区長束3丁目41-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 48.06m² ～ 66.51m² |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
安芸長束駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
中学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム長束 | 1986 | 25戸 | 16.2万 | 780万 |
| アーバンビュー祇園大橋 | 1996 | 37戸 | 36.8万 | 2,490万 |
| パークハウス長束リバーフロント | 2000 | 104戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ハウスバーンフリート祇園大橋 | 2008 | 24戸 | 42.7万 | 3,485万 |
| ラルステージ長束リバーフロント | 2023 | 24戸 | - | - |
| パルコープ長束 | 1989 | 35戸 | 22.7万 | 1,899万 |
| フローレンス長束ブライトレジデンス | 2019 | 42戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| 大宮ロジュマン | 1996 | 32戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| 祇園長束パークマンション | 1986 | 35戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| ダイアパレス大芝 | 1984 | 22戸 | 21.3万 | 1,200万 |
| ファミール祇園長束 | 1990 | 153戸 | 31.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 21.4万 | 22.4万 | 21.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。